在政策调控和市场规律的作用下，房地产市场的需求逐渐趋于理性，购房者在选购商品房时越来越注重居住的舒适感和便利性，不少购房者甚至会有“买新房好还是买二手房好”的疑问。就目前的焦作房地产市场而言，在售的新楼盘大都总价高，对于积蓄有限，依靠工资生活的普通购房者来说，购买一套各方面都比较满意的新房实属难事，与之相对的二手房凭借其总价低的优势日渐受到购房者青睐。但二手房小区缺少人性化规划，也让购房者左右为难。本期本报邀请从事多年房地产销售工作的李文娟，从不同的角度分析购房者应该买新房还是二手房。

户型格局

(资料图)

“从户型格局来看，新房与二手房相比更有优势。”李文娟认为，新房不仅设计有大开间居室，还有敞开式的大厨房、大面宽的客厅等，这些都较为符合现代人的居住理念。而二手房的设计大都是两三年以前或者更早时间，之前的户型设计大都不够敞亮，客厅的面宽也有些窄小，有些老旧的二手房甚至没有客斤、餐厅等。

建筑外观

“从建筑外观来看，新房比二手房更有优势。”李文娟表示，新房外观更加新颖、现代感较强、视觉效果好，市场上在售的商品房楼盘大都使用了新的建筑材料，在保证外立面颜色艳丽的同时，更加注重建材的环保性。而二手房的楼体外观较为传统，加之房龄较长，不免有外墙掉色、发黄，或有裂缝等现象，园区的整体美观度大受影响。

物业服务

“现如今，新房的开发商大都注重小区的物业服务。小区的绿化环境、治安巡逻、大堂电梯的人性化设置等相对二手房小区都更加成熟。”李文娟说，市场上许多二手房都没有电梯，对高层业主的出行带来了诸多不便，更不存在人性化设置；没有安保人员，许多二手房小区都只有一个老年人在门岗值班，存在不少安全隐患。

交通环境

“从交通环境来说，二手房与新房相比更有优势。”李文娟表示，二手房多位于城市核心区域，这些地段有类似蜘蛛网一般的道路，交通便捷。而新房多位于一个城市的发展区域，周边的交通道路或者公交线路大都还在规划中，给居者的出行带来诸多不便。

购房风险

“二手房是现房现卖，购房者在现场看到的就是自己所要购买的房子，因此，房屋质量的好坏、环境的好坏都可以一目了然。”李文娟认为，新房多为期房存在一定的风险，购房者在收到房子时可能会发现许多细节与开发商的承诺不相符或者与自己的理想家园不一样，例如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、绿化面积减少等，增加购房者的烦恼。因此，购买二手房可以降低购房者的置业风险。

李文娟提醒购房者，二手房和新房各有千秋，购房者应该根据自己的需求来选择适合自己居住的房子，切勿盲目跟风。

（记者王 倩）