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招商蛇口。人民视觉  资料图

7月14日晚间，招商蛇口（001979.SZ）披露2022年半年度业绩预告。

招商蛇口预计，2022年上半年归属于上市公司股东的净利润15亿元—21亿元，比2021年同期42.5亿元下降50.6%—64.71%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润12亿元—18亿元，比2021年同期28.04亿元下降35.81%—57.21%。基本每股收益0.11元/股—0.19元/股，2021年同期为0.47元/股。

对于净利润同比下降的原因，招商蛇口称，主要因为报告期内招商蛇口房地产项目竣工交付并结转的面积同比增长，但受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比下降，结转毛利同比减少；转让子公司产生投资收益同比减少。2021年同期，以万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园REIT上市，产生税后收益14.58亿元。

招商蛇口董事长许永军在2021年公司业绩会上曾表示，从行业角度看，2021年很难，2022年也不会轻松。许永军认为，房地产行业进入新旧模式转换时期，过去推动中国房地产行业快速发展的四个主要红利，即人口、城市化、经济高增长和房地产金融化红利逐渐消失，老龄化加速，房地产行业的发展逻辑发生了根本改变。

2021年全年，招商蛇口实现营业收入1606.43亿元，同比增长23.93%；实现归属于上市公司股东的净利润103.72亿元，同比减少15.35%；基本每股收益1.16元，同比减少20.55%。

截至2021年底，招商蛇口负债合计为5794.48亿元，较2020年的4838亿元增加956.48亿元，同比增加19.77%。2021年末，招商蛇口剔除预收账款后的资产负债率为61.67%，未剔除预收账款后的资产负债率为68.94%，净负债率为42.82%，现金短债比为1.25，“三道红线”全部达标。

截至7月14日收盘，招商蛇口报12.93元/股，跌幅0.61%。