7月14日上午10时，长沙市2022年度第二批集中供地顺利完成，16宗网上挂牌地块成交。成交土地总面积1928.25亩，总成交金额141.03亿元，其中底价成交14宗，溢价成交2宗，溢价3.31亿元，竞自持租赁房成交面积为8400㎡。另有2宗地块终止交易，1宗地块流拍。

这个结果并未超出意料。事实上，在开拍的前一天，16宗成交地块就有了出价记录。整体来看，这一轮土拍有以下几个关键点值得重点探讨。

土地市场热度持续分化

第二批集中供地既有熔断、摇号，也有终止、流拍，土地市场热度持续分化。

热度最高的是，市府-观沙岭板块的050号地块。6家房企报名经16轮出价后熔断进入竞自持租赁房阶段，又经14轮竞自持租赁房面积，最终由永州市嘉信房地产开发有限公司竞得以溢价14.87%、自持8400m2成交。

其次，是洋湖板块的048号地块，4家房企报名经17轮出价，达到土地最高限价后遭遇熔断，将于下周摇号确定竞得人。

湖南中原研究院认为，大市府、洋湖等市场高热板块房企拿地积极，后期将持续推升新房市场水平。

除上述两宗地块外，另有红星洞井039号、040号地块终止挂牌，隆平高科044号地因商业占比过高无人问津，为今年以来内六区首宗流拍地块。

民企拿地意愿明显上升

据悉，本轮集中土拍参与报名的房地产企业有26家。根据湖南中原研究院的数据，拿地房企中前三为麓谷发展，中联重科，招商蛇口，已确定竞得人的15宗地块中，国央企占比73%，民企占比27%。

一个明显的特征是，这一轮土拍，国央企和地方平台仍是拿地主力，且地方平台底价兜底边缘板块。比如，麓谷发展集团拿下了麓谷新区两宗商住地，望城城投拿下了大泽湖一宗住宅地。目前，这两大板块在长沙楼市热度较低。

值得注意的是，民企拿地意愿明显上升。例如，本土民企华实地产拿下了高铁新城一宗地块。该房企在长沙开发有长沙院子、长沙如院等项目。

总体来看，民企入场本身就是一种积极信号。

未来高品质楼盘竞争持续升级

较2022年首次土拍中6宗按品质定价地块，本轮集中供地增至7宗，成交6宗。除按品质定价地块外，本轮集中供地其余限价地块，有5宗地块突破所在板块住宅毛坯限价。

而“根据开发品质等因素进行价格监制”是今年长沙首批集中供地中首次出现的新变化。

克而瑞湖南分析称，在“限购”“限价”“控装标”的政策下，长沙高品质住宅市场供给有限。但近年来改善需求激增，市场迎来结构性行情。一个显著的特点是，长沙多个大平层开启“日光”模式。按品质定价从土地端开启高品质住宅市场竞争新格局。这预示着未来竞争环境将持续升级，也对房企的专业性提出更高要求。

值得注意的是，本轮集中供地中，纯商业地块首次参与集中供地，且集中供地商业比例有小幅上升，纯住宅由一批次的12宗减少至5宗。例如，市府-观沙岭板块的049号地块，明确要求需建设并自持不少于8万方的大型商业建筑，不能分割销售，自持年限不低于10年。该机构认为，商业运营能力或成为未来摘地的重要指标。