蟠龙府位于青浦徐径板块，地处大虹桥核心区，主推80-137平高层房源。

【资料图】

项目亮点

虹桥商务圈规划红利 发展前景好

蟠龙府地处“大虹桥”核心区，衔接市区、四大新城，辐射周边城市。

近地铁 出行便利 

蟠龙府与规划中的2号线西延伸蟠祥路站直线距离约600米，与17号线蟠龙路站直线距离约1.4公里。

一二手房倒挂严重

蟠龙府指导价6万/平，二手房达8万/平，周边一二手房倒挂严重。

适合人群

有一定积分要求，适合在17号线、2号线工作沿线工作生活的刚需改善人群。

价格分析

新房方面，徐泾板块新房价格在58600-62500元/平米之间。上海蟠龙天地均价61500元/平米，蟠龙府价格略低。二手房方面，靠近徐盈路地铁站的招商虹桥公馆核查价已经达到了82000元/平米，同时位于大虹桥核心区的中核锦悦府核查价更是达到了95000元/平米。对比周边二手房的房价来看，新房蟠龙府性价比较高，此外，2号线延伸线建成之后，蟠龙府的升值空间显而易见。

楼盘规划

象屿招商蟠龙府位于青浦徐泾板块，东至蟠龙路，西至45-06A地块，南至徐泾港，北至夏渭泾，占地面积约38844.6 ㎡，建筑面积约130128.83 ㎡，容积率约2.33，绿化率约35%。象屿招商江苏师山联合体于2021年12月以总价33.56亿元竞得上海市青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块，楼面价3.7万/㎡。项目由上海象屿物业管理有限公司进行物业服务。

项目拟建设14幢17层高层住宅，100%精装修，未来可至少供应1005套住宅，建面约80-137㎡2-4房，指导价6万/㎡。项目可售房源约940套，将分两期上市，首批于2022年三批次入市，推出建面约80平两房、95平三房、102平三房以及136平四房，精装修交付，其中除了102平户型的得房率约79%，其他户型得房率均为77%。

象屿招商蟠龙府外立面一二层大部分为干挂石材并搭配香槟金铝板，三层以上采用米白色真石漆和香槟色质感涂料搭配，社区入口门头也采用了高端星级轻奢酒店的风格打造，整体呈现现代轻奢的视觉效果。

此外，蟠龙府还设计了约650㎡森享会客厅、约1000㎡璀璨绿洲以及运动主题空间，有轻氧健身、滨水跑道、下沉式广场等。另外，在部分楼栋余留了架空层空间，后期作为共享空间，供业主亲子互动、会客谈天、分享交流。

蟠龙府打造的是超低能耗住宅，外墙保温一体化工艺、二联供供暖空调系统，有太阳能热水系统与燃气辅助，再加上高等级建筑气密性，三玻两腔中空填充氩气玻璃，整个房子的保温性能更好。

户型分析

81平两居室，全明户型。入户为厨房，“L”型厨房设计，方便2-3人同时在厨房享受烹饪带来的快乐，餐客厅阳台连为一体，在增加空间感的同时有保证了通风与采光效果。主卧室朝南并带有飘窗，次卧朝北设计。卫生间采用干湿分离设计，安全性能较高，卫生间位于两卧室中间，方便主人生活。

值得一提的是，蟠龙府全套户型均精装交付，配有中央空调、地暖、新风，此外，厨房，带插座开关、石英石台面、抽拉式水龙头、末端净水设备、不锈钢大单槽一应俱全，可以拎包入住，生活仪式感与体验感兼具。

交通方面

轨交：蟠龙府与规划中的2号线西延伸蟠祥路站直线距离约600米，与17号线蟠龙路站直线距离约1.4公里，2号线开通后，可直达内环，交通便利。

自驾：蟠龙府东临嘉闵高架，南临G50 沪渝高速，西临G15 沈海高速，北临崧泽高架，自驾十分方便。

周边配套

教育：徐泾作为上海最早的高级别墅区之一，多所国际学校环伺。蟠龙府3公里内有上海著名的宋庆龄学校、青浦世界外国语学校、上海英美学校、上海德法学校等，教学条件优质。

医疗：蟠龙府直线约7公里设有新虹桥国际医学中心，含了华山医院、肿瘤医院、百汇医院等综合性或专科医院和上海名医门诊、大视光中心等高端诊所。

商业：蟠龙路南向步行约50 米设有社区菜场，约400米夏都小镇商业街，约900米永业购物中心（家乐福、迪卡侬等），约1公里的虹桥食尚天地等商业配套。

北侧约2公里还有瑞安集团和西虹桥一同打造的大型商住综合体蟠龙天地。3-5 公里范围内即可抵达已开业的绿地全球商品贸易港、虹桥天地，龙湖虹桥天街、新华联购物中心等大型品牌商业，衣食住行是应有尽有。

此外，距离项目约5公里还有上海第一家 Costco 开市客超市；西侧8公里距离还有青浦奥特莱斯商圈、包含米格天地、山姆会员店等，生活十分便利。