8月16日，湖南常德石门县县委书记号召买房，呼吁领导干部“买了三套买四套”，视频引发网络热议。

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现场视频中，一位身穿白衬衣的男士站在台上话筒前称：“我们各位同志们、各位领导，要带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。”

极目新闻记者了解到，该男士为湖南省常德市石门县县委书记邓碧波，发言的场合是在8月16日开幕的石门县2022年房地产展示交易会上。此视频在社交平台发布后，迅速引起网络热议。

网络视频截图

公开信息显示，石门县2022年房地产展示交易会由该县人民政府主办，县住建局、县住保中心、县房地产开发协会承办。共有19家房地产开发企业21个楼盘参展，参展房源达1万余套98万平方米，整个活动将持续3天。

记者注意到，在7月28日，石门县委、县政府曾出台《关于进一步促进石门县房地产市场平稳健康发展的政策措施》，给出了实施购房补贴等16项政策提振消费信心，激发房地产市场活力，以借此拉动全社会消费持续恢复、持续回温。根据某第三方平台的统计数据，最近一个月，石门县新房均价在4650元左右，二手房均价在5000元左右，目前在售的楼盘有二十余个。

石门县地产商的建房速度似乎已远超居民购房速度。石门县统计局数据显示，2021年全年，该县房地产开发投资增长13.8%。房屋竣工面积52.71万平方米，增长94.3%，其中住宅35.13万平方米，增长173.9%。而商品房销售面积58.25万平方米，下降13.2%，其中住宅48.87万平方米，下降18.2%。

统计局数据显示2021年石门县住宅竣工面积增长173.9%（图片来源：当地县统计局）

2021年，当地人口自然增长率也已成负数。据公安部门统计，2021年年末，该县户籍总人口约65.5万人，全年农村外出就业劳动力（不含本乡镇）19.46万人。2021年全年出生人口3703人，全年死亡人口4939人，人口自然增长率-1.77‰。

公开资料显示，石门县是一个少数民族聚居县，常住人口55万人。石门县素有“中国柑橘之乡”和“中国早熟蜜橘第一县”之称，柑橘是该县最大的农业支柱产业。

请别忘了“房住不炒”极目新闻评论员吴双建

县委书记出面鼓励买房，这本身并没有问题。城市房地产政策，现在是精准调控，讲究因城施策。如果当地库存较大，市民购房信心不足影响经济发展，县委书记出来喊几嗓子，也很正常。

问题就在，县委书记的表达方式，引起了舆论热议。“买了一套买二套，买了二套买三套，买了三套买四套”，这符合现实吗？在一个县城，先不说大家买不买得起，也要问一下买那么多房子干什么。

也要强调，不管房地产市场如何变化，不管在哪座城市，一定要牢牢坚持“房住不炒”的定位。县委书记喊话“买了三套买四套”，不少人认为，这就是变相鼓励炒房。其实，我倒认为，这是县委书记的即兴发言，核心就是鼓励大家买房，“买了一套买二套，买了二套买三套，买了三套买四套”的说法，并不是说具体的数字，而是为了带动大家的情绪，希望这次房产交易会红红火火，能取得成功。

当前，石门县的房地产市场可能真的到了冰点。就在今年7月28日，当地印发《关于进一步促进石门县房地产市场平稳健康发展的政策措施（试行）》的通知，里面的核心内容有实施购房财政补贴政策、提高住房公积金贷款额度、持续稳定商品房价格等一共16条，支持的力度也相当大。

不得不说，稳定房地产市场，靠的不仅是政策推进，还是要把发展房地产的初衷理清楚。作为县城，首先要发展产业经济，以吸引增量人口，人口进来了，自然对房地产有需求。为了经济增长片面发展房地产，或者说为了土地出让金来发展房地产，这都是不持久的，光靠县委书记喊话也没有多大作用。

一个县城举办的房地产交易会，房源就有万余套，可以说数字非常大。就按一套房住3口人，也相当于能容纳3万人，当地能消化得了吗？

查阅资料得知，2010年第六次人口普查，石门县常住总人口599287人；2020年第七次人口普查，石门县常住人口为559457人。也就是说，石门县是人口收缩型城市。再根据七普的数据，当地县城的总人口为16.9万人，那么一口气推出万余套房源，恐怕还真的要购房者“买了两套买三套了，买了三套买四套”了。但买了之后呢？租也租不出去，捏在手里成为“不动产”？每个人都会算这笔账的。

房地产市场不好，有时候是价格的问题，有时候是信心的问题，有时候还真是城镇本身发展的问题。因为房地产市场还是有自身的规律，不管是从政策层面切入鼓励买房，还是县委书记隔空喊话，即便有效果，那也是一时的。

城市的发展，还真的要着眼长远，要练基本功。房地产只是城市发展的一部分，是为了让老百姓住上房、住上好房。如果脱离了这个定位，鼓励每个家庭多买几套房子，结果也未必会如愿。