项目分两种，一种是看完之后有很多话要说，一种是看完之后什么都不想说，今天要说的，是第二种

为什么会无话可说

当一个盘有一点超过你的预期的时候，你可能会感慨一下

(相关资料图)

当一个盘有不少亮点让你惊喜的时候，你会到处拍照留念并且发个朋友圈评论一下

但是，当一个项目，从各个环节都远在你的认知范围之外的时候，那么除了一句卧槽之外，剩下的就是一种懵逼状态

前几天我看完万科的天琴湾之后

剩下的就是一个完全懵逼的我

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我们对很多的景观资源都有自己的预期，比如在一线城市，我们看江看海，本质上看的是一线城市的楼宇经济和人文底蕴

各种岸边的灯红酒绿或许是对地段价值的最好诠释

但是你说在一线城市能不能看到特别美的景致，第一可能不奢望，因为不太能获得

真正好的景致大概在一些旅游城市

这是大多数人对于景观资源在不同城市的价值判定

但是我们来看下天琴湾视线外的景致，这是一个位于深圳的别墅项目

记住，以下看到的是一款深圳的别墅

所有照片都来自现场实拍，没有滤镜

眼球触及范围之后的感受是这样的

碧蓝的海景

围绕在海景边上是这样的天这样的湾这样的树

从业这么多年，我第一次遇到了

在看盘过程中震撼到几乎无言的项目

真的整体的实际感触远超过照片能够表达的，以至于我在看的时候我产生了恍惚，我到底是在夏威夷还是深圳

整体的景致太过精致导致从任何一个角度来看这个景色都非常震撼

海天一色的感觉盯着看就有不同的感觉

而且老天爷好像也特别眷顾这块地，之所以能够如此，整个地块趋势也非常的奇特

整个海岸线，只有天琴湾就仿佛一颗珍珠一样突出嵌入在海内，所以在项目内部可以轻松享有约

的永久山海景观

而从这张图大家也可以看到

这个嵌入在海里的宝石，本质上是一个完整的山体

换句话来说，所有的建筑就是架在整个山体上俯瞰整个海景

山体对于地块本身来说除了具备居高临下的态势，更为重要的是带来更好的生活氛围

约 7 万㎡的专属原生森林，87% 以上的绿化覆盖率，真正意义上的背山面海

这是天琴湾从天而降的资源

浪漫海景，优质湾区，自然山体

这些元素单纯有一个就是稀缺，现在他们组合在了一起

更关键的是这些元素发生在深圳

深圳还能有这样的海，成为了这个城市里独有的稀缺样本了

02

但这还只是开始，有一件事也是命

和大家说一个超低容积率的项目

就是天琴湾，0.0996

连 0.1 都不到

我从业以来听过的最低容积率，第二名甚至都排不上号

这样的容积率，放眼全国，别说现在，就是在未来，也是几乎不可能再现了

这样的项目独特的出生决定了可以拥有这样容积率

这样的容积率意味着，地块内大部分的占地面积都是用来被浪费的

占地面积达到 25 万平方米，约 5000 平米只建一栋建筑，也就是说，园林面积是建筑的 10 倍，这甚至有点不合常理

但是在天琴湾这里就是常规标配

二十年的时间，万科做到了，坚持在产品极致打造的理念上一条路走到底，这甚至可以说是一种执念

我们来感受下这 42 栋架在山体上的别墅，到底花了多少心血

" 建筑一定要适合它所在的场所 "，莱斯 · 沃里克这样说，他是世界著名豪宅坎贝尔大宅的设计者，同样也是天琴湾的设计师

如果说建筑也有生命，那么天琴湾就是这个生命在中国的延续

整整三年，精心雕琢，这位大师坚持纯手工绘制

42 栋别墅，42 套专属设计方案

莱斯手稿

从线和空间出发，坚持为每一栋别墅塑造一个无一重复的独立设计

正是因为这份对产品的执念，天琴湾出品的每一套大宅都是非标化的大师孤品

这种架在山体上的别墅，建筑和山体都成为了艺术品

建筑如此

景观也如此

在这么一个稀缺自然资源的基础上，能够再去创造这样的建筑，并且持续多年没有妥协

毫无疑问，它的产品是要花费巨大的代价去做的，所以为什么还要坚持手稿绘制每一栋别墅方案

能回答这个问题的只能是初心了吧

这也只有可能是在那个年代下，才会这样做产品，这么不遗余力地，去成就一个时代的孤品

事实上，三年，一千天，莱斯的大部分时间不是在设计室，而是在中国以及世界各地 " 寻宝 "

你可以从天琴湾的任何一个角度看到这些来之不易的瑰宝典藏

地质年代距今约 1 亿年的白垩纪原石，是天琴湾的建筑地基

为了选择合适的石材来配合山海和大地

莱斯相中了来自太行山脉的天然红石材

而这些石头，每年只能开采四个月，为此，万科买下了太行山其中的一座山

跋山涉水而来，只为铸就天琴湾的建筑墙面贴片

这是在阳光照射下的太行山红石

自然呈现出厚重而丰富的纹理，它们每一块都浑然天成，它们每一块都那么的独一无二

这种材质在这样的光线下显得更加有韵味

同样独一无二的还有百年而成的 " 树抱石 "

在中国人眼里，树抱石出现之处，就是风水宝地

比起城市里雨后春笋一样耸立起来的高楼，自然花木的生长就显得更慢，因此要倍加珍惜

与自然奇迹初次见面的莱斯，被感动了，极力主张保留树抱石，为此，万科舍弃了近千平方米、价值亿元的建筑用地

而这只是天琴湾自然景观中原始之美的一角

事实上，整个项目保留了约 95% 的原生地貌和植被，在现有的极其丰富的自然景观上，设计语言就应该是质朴简洁的

所以你走在天琴湾社区里的感觉会和在其他别墅区很不一样

是真的绿到有遮天蔽日的感觉，抬头望天，古树葱葱

你可以清晰地看见万科保留的树种，都是那种需要岁月年份长成的参天大树，这样浓密的绿意，人似乎也多了份对光阴的钟情

来得时候正值深圳天气最热的炎夏，而当我们进入社区的那一刻，清爽的海风，没有一丝咸味，带着阳光，一种沁人心脾的凉爽感，舒服得不得了

在这里，你几乎看不到任何商品房的印记，每一个场景的输出都是开发商对产品的极致理解

这就是万科在一个项目上坚持的标准，而且一坚持就是10 余年不计代价地做起来

三期产品，每一期产品都推陈出新

10 余年的开发周期，天琴湾并没有因为成熟而老去，反而在历久弥新

可见，万科愿意为设计付费并不是单纯舍得花钱，寻觅世界级的设计团队，也并非为了标榜自己的段位

而是万科对纯粹高端的理解，这是他们解题的心态

带着对 " 唯一性 " 的天生追求，天琴湾输出了精致生活的样本

03

天琴湾的居住感受，在体感层面就有着更多超出想象

首先是露台，六十米的开间，推窗即景

当别的项目还在讲四米、五米、六米，除了天琴湾的这六十米，都只是其他

而这样的露台带来的视觉体验是饱含惊喜的

在客厅，绵长的海岸线、海滩、礁石、帆影、海上运动的人，都已经被事先考虑

明朗而开阔，整个深圳海岸线最好的海上景观都能被私家收藏，你看，真的很美是不是

在卧室，白云浮动，海浪悠悠，风细柔

由于项目位于海雾线以上山雾线以下，所以长年气温保持在 22.5 ℃左右，宜人舒适，婉约而宁静

无论从哪个角度看，这里的海景视野都是好到极致，所谓的环海而居，说的就是这样的居住感受吧

从此以后，

而对待这样一个已经是得天独厚的项目，开发商还在执着如何能给用户营造更为纯粹的高端生活圈层

那就建一个具备直升机坪、大梅沙游艇会、五星级酒店等高端休闲商务配套的垂直商务平台

所以我们看到，正是万科坚持做绝对高端的初心，营造出了天琴湾如今的超级配套

天琴湾自带 2 个直升机坪，驾驶直升机可迅速通往福田 CBD 抵达深圳国际航站楼

含括国际滨海旅游区配套，大梅沙京基洲际度假酒店、第一私人游艇会所 - 浪骑游艇会私家会所

（深圳云海谷高尔夫球场 来源：网络）

此外，周边配套有高尔夫球场 - 云海谷高尔夫球场、国家生态旅游示范区 - 东部华侨城，以及约 7 万平方米原生态森林公园，叠加在一起就是难以抗拒的生活向往

还有一点让人意外的是，虽然天琴湾的景观资源极度稀缺，但是在区域内部

根据深圳市政府发布的规划（来源：深圳本地宝），以盐田路站为起点，调整后的 8 号线将经过大梅沙、东部华侨城、小梅沙之后，向东延伸至葵涌

伴随这条全程沿海的地铁线路，天琴湾将同样具备城市型别墅的便捷属性

可以看见的是，天琴湾带给深圳的生活方式，是精心营造的，是纯粹的，也是不可复制的

这样的生活方式，足以成为众人的终极目标，并且在深圳，会越来越难以实现

而正是因为万科有这样极大的耐心和情怀去精耕细作

才有了我们目之所及的种种

04

所以我应该怎么来形容这个项目

想到还是那个词：稀缺

是真稀缺

其他项目的稀缺真的只是说说的，想做下一个还是有可能的

但是天琴湾可以说是真稀缺了

不论放在深圳还是放在全国

不论是放在万科还是放在整个行业

都是真正的稀缺品

这个盘其实不用什么说的，唯一要说的就是：去看看

只有去看了，才知道什么是稀缺

也正是因此，这样的作品才能开启万科超越以往作品的产品系：藏

不同于上海的 " 翡翠 "，深圳的 " 瑧 "，真正的只做城市纯粹高端产品线的开山之作

最后，我对万科这个极致藏系项目的感受，最贴切的就是印在项目墙上的这句话：

世界由我，评价由他

天琴湾，从一开始，就带着这样的态度而来

以上为正文，来自 Moon

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