越秀仁恒天樾园和位于闵行梅陇板块，推出建面约101-171平3-4房。

(资料图)

项目亮点

板块成熟 配套完善

梅陇板块发展较早，板块内基础设施完善，配套成熟，能够满足购房者的日常需求。

品牌房企联合打造

该项目由国企越秀和实力与口碑非常不错的仁恒开发，品质上有所保障。

户型多样 满足改善需求

项目推出100-170平3-4房户型，总价700万起能够很好的满足改善客群的需求。

价格分析

越秀仁恒天樾园和属于闵行区梅陇板块，位于外环旁。梅陇板块周边开发比较早，板块内还聚集了20多个新老楼盘，规模达170万方，而且住宅品质、居住环境都非常不错。

越秀仁恒天樾园和的房地联动价是73600元/平，梅陇板块相对还是比较成熟的，板块内新房一直处于断供状态，此项目的入市能为板块内的改善需求注入新的活力，而且主力户型700万级，在上海新房市场还是很难得的，也有一定概率对口比较不错的学校。

从二手房价格上来看，周边一些90年代建造的老旧小区的二手房单价一般5万多/平。10年房龄次新房，如中海寰宇天下、二手房单价约9-10万/平，倒挂现象明显，还是比较具有性价比的。

楼盘规划

2021年10月13日，经过竞价，仁恒越秀联合体以46.21亿价格竞得闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块，成交楼板价约43057元/平方米，溢价率9.02%。房地联动价7.36万/平。

越秀仁恒天樾园和由越秀和仁恒联合打造，品质上有所保障。总建筑面积约16.9万平方米，其中地上建筑面积约12.33万平方米，地下建筑面积约4.57万平方米，容积率1.75，共计规划14栋16层商品房住宅，2栋保障性住房和1栋社区配套用房。

据悉，越秀仁恒天樾园和可售住宅892套，100平的大概599套，120平的大概80套，125平方的大概80套，130平的大概64套，170平的大概60套。另外，车位总计有约1164个，地上约110个。

小区设计无会所，楼栋有架空层，售楼处不拆以后作为小区配套并且有配套的露天泳池。小区物业是仁恒物业，得房率达到77%至81%，从市场上来说，这样的得房率还是比较高的。

项目二期预计推出60套，建面约172-175平，联动价73600元/平，能够满足改善家庭需求。

户型分析

该户型是100平米三室两厅两卫户型，户型方正，格局优越，动静分区，功能分区合理。入门玄关处就是厨房，U型的设计，动线比较流畅；餐厅与厨房相临，备餐、用餐更便利；客厅与餐厅相连，活动范围更加宽敞，空间感更强。客厅与朝南次卧连接阳台，保证了房间的通风和采光效果。

整个户型三开间朝南，两个卧室朝南，主卧室套房设计，带有衣帽间和独立卫浴，保证主人生活的私密性；双卫生间设置，细节周到考量；朝北的次卧可以改造成书房或者客厅，比较灵活多变。

交通出行

轨交：越秀仁恒天樾园和距15号线景西路站直线约1.2公里，15号线可以换乘7、11、14、13、2、9、12、1、3号线等9条线路，可以到达上海的各个地方，出行方便。

公交：越秀仁恒天樾园和周边有多条公交线路，距离725路 ; 725路早班 ; 735路 ; 873路 ; 闵行31路春申路梅富路公交站约200米，出行非常方便，可达市区各个地方。

自驾：越秀仁恒天樾园和距离外环高速约1.2公里，通过外环高速可以直达浦东，项目周边还有虹梅路高架，连接中环可达徐汇、前滩等繁华商圈；通过沪金高速可以直达虹桥国际机场，交通便利。

周边配套

教育：越秀仁恒天樾园和距离海丽达春申幼儿园约1.2公里；距离闵行区实验小学（景城校区）约500米；距离距离莘松中学约1.2公里、距离上海市第二中学约900米。此外，地块南侧将有一座新学校，是复旦大学附属闵行实验中学，周边的教育资源丰富。

医疗：越秀仁恒天樾园和周边医院较少，较近的仅有复旦大学附属华东医院闵行门诊部，距离约1公里，能够保障业主的健康生活。

商业：越秀仁恒天樾园和周边有大润发，与春申景城隔了一条莲花南路，十分方便，另外2公里范围内有麦多生活广场、北建华清生活广场、福徕生活广场等商业，能够满足日常的生活需求。