近期,住建部、市场监管总局发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》,共十条,针对的就是当前,部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费等问题。房产中介服务费,怎么收更合理?房地产经纪,如何更好地服务?《新闻1+1》共同关注:买卖二手房,中介费降多少合适?
房产中介行业,如何规范发展?
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10条关于房地产的新意见,有3条都涉及中介服务费如何规范。在买卖二手房中,北京的中介服务费一般以2.7%为标准,在实际过程中,会根据市场、客户的熟悉度等方面,有一定折扣,目前基本由买方承担。上海通常是成交价格的3%,其中买家支付2%,卖家支付1%。房产中介行业,如何规范发展?
深圳和重庆,正在规范中介服务的试点
深圳在我国率先采用“单边代理”模式,即买卖双方通过独立委托,与受托中介机构形成单边委托关系,中介方 “各为其主”,以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。重庆则是引导由交易双方共同承担经纪服务费用,推进相关制度改革。
规范房地产中介服务费,如何理解分档定价?
清华大学土木水利学院副院长、清华大学房地产研究中心主任 吴璟:在中介服务项里,有一些服务和房屋总价没有直接联系,比如:信息发布、最后帮助代办手续等;经纪服务企业参与分担部分交易风险,因此交易风险与房屋的总价存在一定联系。另外,协助搜寻以及撮合交易等,和总价有一定程度的挂钩,是合理的。因此,分解服务内容之后,比较合理的定价方式是,针对不同的项目,来确定不同的计费方式,并不都需要和房屋的总价进行挂钩,即使是和总价挂钩的,也不一定是线性递增的方式。那么在充分竞争形势下,一定会有一些经纪服务的企业,去采用差异化的策略进行竞争,促进交易费率达到一个老百姓更能够接受的合理水平。
二手房中介费收取,未来怎样更合理?
清华大学土木水利学院副院长、清华大学房地产研究中心主任 吴璟:什么费率是合理的,这不能通过行政指令或是一刀切的规定,决定每个城市、什么样的费率是合理的。我也赞同现在多数城市的中介费率,可能偏高。但它的回落,需要以市场竞争的方式来回到一个合理的、让老百姓可以接受的水平。那么两部门新出台的10项措施,就是为促进竞争、促进服务透明的规范化,创造了最重要的一些基础条件。近30年前的全国指导费率,是否需要变化,一个很重要的原因,就是在这段时间二手房市场,经历急剧变化,但是,一些基础性的条件,一直没有得到落实,得到改变。这一次,如果10项措施中,尤其是关于第2条,就是明确经纪服务最关键的内容,能够落到实处。那么,我预期在很短的时间里面,市场自发的力量,会把费率下降到一个合理的水平。包括,分档计费、费率水平,甚至未来很有可能会出现,与房屋总价不挂钩的中介服务计费方式,这都是完全有可能出现的。
二手房交易,买家、卖家地位同等
清华大学土木水利学院副院长、清华大学房地产研究中心主任 吴璟:买卖双方在二手房交易市场,实际是处于同等地位。我们要完善市场或者经纪服务行业中,一些最基本规则。经纪服务费用应由双方合理承担,或者让市场来决定,双方各自应该承担什么样的费用。市场好的时候,市场趋于倾买方承担更多成本,反之卖方承担多些。