再过几天，23年南京二批次土拍，就要来了。

昨天，一张关于"南京二批次部分地块报名房企的名单"，在朋友圈圈流传。

(资料图片仅供参考)

来看看，二批次土拍都有哪些房企“现身”：

（意向房企地块报名清单 仅供参考）

1、从这张网传图来看，截止目前，已有24家房企报名了这10幅宅地，从房企参拍地块集中地来看，个别板块出现“房企包圆化”趋势，诸如万科之于雨核、保利之于大校场、招商之于江宁核心区、华发之于燕子矶一般...

2、和之前南京土拍报名不同，这次是国企与民企势均力敌。国企不再占据报名房企的“大半壁江山”，而民企也正在跃跃欲试准备大干一场，但能来拿地的，都是不差钱的。

从房企报名数量看：华发、招商、金地最为“财大气粗”，此次各自报名了6幅地块，排在所有房企中的三强；建发、国贸、华润、保利、颐居、龙湖、伟星各报名了4幅地块；还有不少开发商报名了1-2幅地块。

3、在最受房企热捧的前7幅地块中，华发、金地都报名了前6幅；招商也报名了6幅地但第6幅不是兴智，而是鼓楼幕府创新区G21。另外，许久未在南京土拍中露面的碧桂园也报名了3幅地块，此次南京土拍局部争夺可能会很激烈。

具体地块详情来看下：

1、百家湖G16地块，有20家房企报名，预计会引发触顶摇号。

自百家臻园之后，许久没有地块出让的百家湖，这次又迎来了G16地块，网传吸引20家意向房企的报名，势必成为本次土拍重点关注的对象。

从意向参拍房企来看，华发、越秀、建发、华润、颐居建设、万科、招商、保利、金地、龙湖等品牌房企都参与了进来，地块热度不低。

地块位于百家湖硅巷，周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。

周边有紫金研创中心、大量硅巷科研产业群体，后期应该不愁客源。这个区域距离南站片区不远，秦淮河北侧有已经出让的大悦城G07，南京交通建设G86，全部为不限价地块。

值得一提的是，该地块早在2022年第三批次地块中挂出过，不过最终延期出让。此次重新挂出，起拍楼盘价为18524元/㎡，相比较之前23576元/㎡降了约5000元/㎡。

2、燕子矶G20有15家房企报名，同时是本次出让总价最高的地。

在燕子矶有楼盘在售的房企基本都参与报名，包括华发、华润、颐居、中海等等，甚至许久未露面的碧桂园也参与进来了。

燕子矶G20地块位于晓庄附近，距离城北迈皋桥区域比较近，周边大多以老小区为主，较新一点的小区有万科燕语光年和在售的保利燕璟和颂。

随着去年底1号线北延、地铁7号线北段以及和燕路过江通道的建成通车，自然资源禀赋优越的燕子矶新城彰显出强劲的交通优势。

而在建的燕子矶新城综合医院、体育公园和年底将开业的万象综合体，更是将进一步提档片区的公共配套品质。

该地块紧邻晓庄国际广场，200米范围内有仙林外校燕子矶校区等多个优质教育资源。地块北侧为去年7月溢价11%成交的保利燕璟和颂，该项目自上市以来销售持续火爆。

3、雨核、大校场均吸引10家以上房企报名，不少都是土拍场上老朋友。

招商、保利、华润、金地、伟星，两个地块参拍房企存在不少重叠，基本报名大校场地块的也同时报了雨核。

南部新城此次推出1幅住宅地块，总用地面积约2.8公顷，起拍楼面价30959元/㎡，紧邻南京外国语学校。

根据强排方案，G13地块可建建筑高度60米的高层住宅及35米多层，可形成西低东高的错落布局，要求住宅建筑达到国家绿建二星标准。

（大校场G13地块强排方案）

地块紧邻华润润鸿府，项目当前折后均价5-5.2万/㎡（含包），主力户型面积104-138㎡。1千米范围内金地大成汇文府、保利文华、云尚紫薇、金基新睿樾府、伟星誉璟府等多个项目在售/待上市，未来竞争压力较大。

今年第一批次，南部新城G02地块由保利以总价24.1亿拿下，溢价率2%，成交楼面价31727元/㎡。随着绕城公路承天大道匝道、夹岗门路的开通和南外的即将启用，即将出让的G13地块区位优势更加显著。

雨核在今年首场土拍中，热度一度赶超河西与南部新城，这次即将出让G14地块关注度自然也不低，吸引14家房企参拍，建发、华润、万科、招商、保利、金地、中海、厦门国贸、伟星等都悉数亮相。

地块东侧紧邻一批次触顶摇号的万科G05地块（万科臻拾），成交总价27.5亿元，楼面价28177元/㎡，项目规划8栋21-32F高层产品，主力户型为99、115、139㎡，共870多套住宅，后期将与G14形成直接竞争。

地块东南侧为板块唯一在售项目华润云上润府，项目均价约40360元/㎡，主力户型108-171㎡，未来也将打造板块内商业综合体。

4、龙华路G18、兴智G19、幕府创新区G21仅有3-4家房企意向参拍。

G18地块位于浦口老城板块，文德路以南、江淼路以东，紧邻地铁10号线文德路站，邻近江北快速路、江心洲大桥、长江隧道等，交通便利。

附近有在售的龙湖央颂，户型建面约128、150㎡，两梯两户，精装修均价31054元/㎡。

G19地块所在的兴智中心片区，紧邻在建的地铁6号线“兴学路站”，南侧规划有小学1所、幼儿园3所。

该片区去年以来未有土地出让，目前区域内有在售的滨江龙湖翡翠上城（89-129㎡）、都会紫京（89-107㎡），含包均价约3万/㎡。

鼓楼幕府创新区G21，距地铁3号线、7号线“五塘广场站”约800米，毗邻幕

府西路、中央北路，交通通达性好。

南侧规划有1处大型的基层社区中心，为周边居民提供便利的生活。

地块周边已建成24班旭日景城小学、24班南京市二十九中幕府山中学、五塘幼儿园共3所学校，规划有24班小学、9班幼儿园各1所，可充分满足片区教育配套需求。

5、人居G15、禄口G17、桥北G02，这三幅宅地房企积极性一般。

目前，这个行情下，一些名校挂牌、供应量大、去化慢、动不动将就降价销售的远郊盘子已经不香了，加上某些板块并非优质城市界面及所在区主流发展方向，未来销售，存在被核心区、新一线板块上下游双重打击的风险。

两极分化、冷热不均持续存在，买房人看不上的，开发商在拿地之时也更为慎重缜密。

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