很多人第一次听到退房令的时候，都以为针对的个人，就是说你买了房子必须得退，或者说是你买的房子有问题的话，开发商必须给你退。

但事实上这个意思针对的主要是房企，而不是个人。而且这个房企里面针对的主要就是央企。

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其实最早的时候这个说法是在2010年前后。就已经开始讨论了，也就是要求这些不是以房地产开发为主的央企必须退出房地产市场。

但是，因为当时的房地产市场刚刚经过2008年，正在快速的反弹。所以很多房企不舍得这一块大的蛋糕，因为它利润确实太高了。

对于很多以前的央企的传统行业来说，房地产企业堪称印钞机。为什么这么说呢？因为央企最大的优势就是融资渠道，他们拿到的钱的利息特别的高。

而且大家可以想一想，房地产开发有什么技术含量，它其实没有什么技术含量，就是借钱拿地找人过来帮他盖房子，找人过来帮他卖。

把银行的这个钱还了，融资成本去掉之后，就是纯利润。所以说对于绝大多数的央企来说，他们基于本身的一个定位和资本：

第一手里面有钱。第二，通过银行借钱更方便。第三，进行大规模的融资也很容易，也很简单。第四，它甚至可以使用自身的一个品牌的加持。

对于那些从零开始的地方性房企或者中小型房企来说，他们本身都具有很大的一个背书。所以说在品牌上面和在资金上面，他们都有优势。

一旦这个行业有暴利或者能赚大钱的时候，他们肯定不舍得放弃这一块利润。所以说纷纷深入进去，疯狂的炒房子拿地等等。

尤其是在房地产行情最疯狂的。2016、2017、2018几年的时间里面，其实央企和国企炒地王是炒的最猛的。他们拿地也是地方政府土拍的时候的座上宾和供奉献的利税地大户。

所以很多人不愿意撤出这个行业，但是目前我们必须在坚持房住不炒的这个前提之下，本身不需要技术含量的，这个不需要你央企和国企在其中横插一杠子。

因为你们既当裁判员又当运动员，对于其他的房企来说，包括整个行业来说是不公平的。

所以说现在国家要求必须退出这个行业，房价会逐渐的回归到居住的属性上去。

第一点，这个退房令其实对于购房者来说是有好事的

为什么这么说？央企和国企，因为他们拿着大量的资金，所以他们敢炒帝王，能拿地王。这个时候他们敢于拍地。

所以说他们可以不计成本的去砸地，把这个地价烘托起来。而对于购房者来说，其实只是想花更少的钱来买房子而已，他们的退出其实让大家能花更少的钱去买了房子。

第二点就是对于央企来说，退出能够更好的专注于主业

因为我们都知道，当房地产行情火爆的时候，你伸进来分了一杯羹。但事实上，对于他的主业其实并没有什么帮助，反而会在整一个市场行情，包括整个大的环境里面引起大家的浮躁情绪。

这个能赚钱的为什么不去做这个呢？对于很多个人来说，或者有其他技术或者专长的人来说，这是不公平的。

而真正的央企，我们原来就是说不以盈利为目的，单纯的赚钱了是他的目的吗？并不是他们是需要为科技和社会，包括我们的大国战略做贡献的。

他们只退出之后，他们才能用大量的资金立足于他们的科技，我们的医疗、我们的民生、我们的教育等等各个板块。

第三点，对于各个地方和重要型房企来说，也是一个很好的机会

因为没有了央企和国企，拿着大量的资金狠劲儿砸盘的这个竞争。事实上，对于中小型房企来说，反而喘一口气，能拿到更好的房子，把更多的精力放在项目上，而不单纯的是放在土地上。

这样的话给了他们一个喘息和发展的机会，整个市场的话，竞争相对而言更公平一些，大家都在同一个平面上可以去融资。

这个时候谁的产品好，谁的品牌做的好，谁的服务做得好，大家就会认可你，而不单纯的是拼资金，拼实力。

央企国企拿这种地王等等，降标减配，把中小型房企全部挤死。这个时候我即使房子差，你不买的话，你根本没得选。这样的话，对于中小房企来说是不公平的。

第四点的话，房地产行业的利润虽然减少了，但是对于整一个行业来说，其实是变得越来越有利可图了，为什么这么说呢？

因为国企和央企，很多时候他们还牵扯到很多背后的利益交换，中间会有一定的灰色这个地带的一个存在。

导致的内购房、团购房、低价房，所谓的折扣房、签字房等等各种问题。甚至很多时候他们为了所谓的限价等等，通过查水费，各种资源倒接，导致很多的一个资产直接就流失掉了。

这样的话其实对于整个社会来说，它不是一个好的事情。这样的话对于整个行业来说，其实整个风气就变坏了很多。

第五，炒房客的日子其实更难了。

为什么这么说？以前的时候我们经常说房价大起大落的时候，对于炒房客才有套利的一个空间。

但是事实上，现在我们强调的什么房住不炒，也就是说想要通过这种加杠杆，各种短时间的一个机会去套利的话，其实越来越难，尤其是一些不够专业的炒房客。

因为以后的话，央企国企退出之后，大家是拼的是品牌，拼的是实力，大家更公平的在同一个起跑线上。

这个时候如果你没有过硬的这个实力的话，只是想通过大的趋势去赚钱，其实已经很难了。