6月30日，是上半年的最后一天，同时也是今年深圳第二批供地的首轮土拍。

(资料图片仅供参考)

据官方信息，本次出让的地块共有两宗，分别为深圳湾超级总部基地T207-0060宗地（以下简称“深超总地块”）、深圳北站国际商务区A811-0347宗地（以下简称“深圳北地块”），两宗地均拟建设普通商品住房。

其中，深圳北地块仅一家开发商参与竞价，在正式开拍前已完成签约，由深业集团以14.41亿元的底价拿下。

该地块占地面积约1.01万平方米，总建面约7.29万平方米，限售均价约8.05万元/平方米。根据出让规则，自签订土地出让合同之日起3个月内，竞得者须与世界排名前20的酒店集团签约，引进一家四星级及以上酒店。

据APP了解，目前深圳北站附近已有包括深铁铂尔曼酒店、豪派特华美达广场酒店等多家四星级及以上酒店。

而深超总地块则是在经过39轮竞地价、112轮竞配建面积后，最终由中海地产以总价125.32亿元+自持租赁面积5.85万平方米摘得，整个竞拍过程持续77分钟。

据悉，深超总地块的占地面积约3.63万平方米，总建面约20.77万平方米，限售均价约13.33万元/平方米，成交楼面价为60349元/平方米，溢价率为15%。

APP现场了解到，深超总地块是本次土拍的热门地块，共吸引6家开发商参与报价，包括华润置地+建发地产联合体、中海地产、保利发展、招商蛇口+华发集团联合体、中铁建、越秀地产等。

天眼查信息显示，拿下深超总地块的深圳市中海启宏房地产开发有限公司（以下简称“中海启宏”），成立于2018年，是中海企业发展集团成员之一，背后的大股东为中国海外兴业有限公司。

中海启宏曾在2022年8月的深圳第二批次土拍中，以22.29亿元+竟配1.37万平方米自持面积拿下龙华区民治A806-0400宗地，后确定项目名为“中海珑悦理”，毛坯限价约7.24万元/平方米，目前还未取得项目预售证。

APP注意到，本次土拍中深超总地块受关注度大的原因在于以下几个方面。

首先，该地块所在的片区近22年来一直没有新增宅地入市，上一次宅地出让还是在2001年，彼时出让的地块上建成的住宅项目共有两个，分别是中信红树湾、红树西岸，目前二手楼盘挂牌价约在15-20万元/平方米。

其次，深超总地块以125.32亿元成交，成为深圳有史以来第8宗“百亿地块”，也是近3年来成交总价最高的住宅用地。目前，深圳成交总价前三的地块分别为招华深圳会展湾（2016年，310亿元成交）、世茂龙岗大运地块（2017年，239.43亿元成交）和龙光玖龙台（2016年，140.6亿元成交）。

值得一提的是，深超总地块的限售均价约13.33万元/平方米，一举突破了限价政策实施以来限售均价13.2万元/平方米的天花板，成为当前深圳限价最高的地块。

再次，该地块取消了户型比例限制，即解除了自2006年起实施的“70/90”政策限制，开发商可打造市场稀缺的大平层住宅。补充说明一下，“70/90”政策是指新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

最后，规划里提及住宅建面约19.34万平方米、商业建面约6000平方米，以及同步配建企业全年期自持的租赁住房，并未提及保障性住房，这使得该项目未来的居住属性更加纯粹。

另外，根据此次参与竞拍的开发商而言，不论是深超总地块还是深圳北地块，均是央国企开发商参与，并未见到民营房企的身影，即使有深超总地块这样兼具多重“优势”的地块，也未吸引到民营房企现身。可见，当前的拿地格局仍待突破。（本文首发于 APP，作者｜陈伟纳）